恒盈配资中指研究院：房地产市场供求修复仍需时间

　　【大河财立方消息】1月19日，国家统计局发布的数据显示，2025年全国新建商品房销售面积为8.8亿平米，同比下降8.7%，销售额8.4万亿元，同比下降12.6％；投资、新开工和竣工面积同比分别下降17.2%、20.4%、18.1％。

　　对于上述数据，中指研究院发文认为，2025年全国房地产市场整体延续调整态势，行业需求修复仍需时间，同时企业在市场调整阶段普遍采取审慎策略，投资布局进一步向高能级城市聚焦。

　　趋势来看，中指研究院预计2026年房地产政策将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段，并围绕激活需求和优化供给落实相关举措。

　　激活需求方面，一是北上深等城市限制性政策具备进一步优化空间；二是预计继续通过降低房贷利率、降低交易税费等方式降低购房成本。

　　优化供给方面，“十五五”规划建议强调“投资于人”，预计未来有望通过加大住房租金或购房补贴等“补人头”方式落实住房保障，同时继续加大存量商品房和存量闲置土地收储力度，加速改善市场供求关系。

　　文中提到，中长期推动房地产高质量发展，预计加快构建房地产发展新模式、优化保障性住房供给、建设“好房子”、建立房屋全生命周期安全管理制度等配套政策将不断落位。另外，城市更新配套的金融、财税、土地等支持政策有望迎来实质性推进。

　　市场方面，展望2026年，中指研究院预计政策加力落实、经济基本面好转与居民就业收入预期改善，仍是购房需求修复的重要基础。政策靠前发力有助于住房需求加快释放，但当前市场整体仍处于“去库存”阶段，受近年新开工及土地成交面积整体明显缩量影响，除部分核心城市新房供应保持一定规模外，多数城市新楼盘供应有限，市场以消化存量未售项目为主，市场供求修复仍需时间。

　　根据中指测算，2026年全国房地产市场预计将呈现“销售延续回落态势，开工维持低位，投资调整压力仍较大”的特点。

　　表：2026全国房地产市场主要指标预测结果

　　数据来源：中指研究院测算

　　销售规模上，中指研究院认为，经济基本面的好转与居民就业收入预期改善，仍是购房需求修复的重要基础。中性情形下，预计2026年全国新建商品房销售面积同比下降6.2%。新房市场价格表现预计将继续分化。在土地供应“提质”及“好房子”产品力提升背景下，新入市项目价格有望保持稳定，而早期开盘的在售项目价格仍面临一定压力。

　　投资开工方面，中指研究院分析，在控增量、优存量政策导向下，中性情形，预计2026年房屋新开工面积下降8.6%，降幅较过去几年明显收窄；预计房地产投资额同比下降11%。供给端缩量将有助于市场库存下降，推动供求关系改善。

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